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Berlin boomt – und platzt aus allen Nähten! Die Metropolregion Berlin Brandenburg beheimatet etwa sechs Millionen Einwohner und ist damit nach dem Ruhrgebiet der größte Ballungsraum. Allein im Jahr 2023 wuchs die Bevölkerung der Bundeshauptstadt um 27.291 Personen oder 0,7 Prozent auf rund 3,88 Millionen Personen. Und die neueste Bevölkerungsprognose des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) vom Juni 2024 geht davon aus, dass die Bevölkerung in Berlin und weiten Teilen seines Umlandes bis 2045 weiter wachsen wird. Die Zahl der Kinder und Jugendlichen wird sich gemäß der Prognose bis dahin um fast ein Fünftel erhöhen.

Obwohl Wohnraum dringend gebraucht wird, befindet sich die Hauptstadt in einer Bauflaute. Da es in Berlin immer schwieriger wird, bezahlbaren Wohnraum in einer passenden Größe zu finden, kehren insbesondere junge Familien oder Paare, die eine Familie gründen wollen, der Großstadt den Rücken. Sie interessieren sich für Wohnen in der Natur, mit kurzen Wegen in die Stadt – idealerweise für energieeffizient gebauten Immobilien.

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Laut Wohnmarktreport Berlin 2024 der Berlin Hyp AG verzeichnete Brandenburg im Jahr 2022 einen Wachstumsrekord: Die Bevölkerung nahm innerhalb von zwölf Monaten um 1,4 Prozent zu, insbesondere durch Wanderungsgewinne aus Berlin und dem Ausland. Auch nach Abzug der in diesem Jahr besonders hohen Zuwanderung aus dem Ausland verbleibt eine deutlich fünfstellige Zahl von Personen, die ihren Wohnsitz aus der Bundeshauptstadt nach Brandenburg verlegt haben. Der stärkste Zuwachs war Mitte 2022 mit einem Plus von 9.225 Personen oder 111 Prozent in Grünheide, dem Standort der neuen Tesla-Fabrik, zu verzeichnen.

Wer auf der Suche nach mehr Wohnraum ist, den zieht es raus aus der Stadt. Für Familien und durch die Möglichkeit des Homeoffice steigt der Wunsch nach den eigenen vier Wänden, mit guten Grundrissen. Der Anteil an Immobilien zu bezahlbaren Preisen ist im Umland höher als in der Stadt. Hier stehen die Chancen für junge Familien gut, eine Immobilie nach ihren Wünschen zu finden.

Brandenburg hat eine Wohnungsbauoffensive gestartet, die nun Früchte trägt. So wurden 2023 insgesamt 11.855 Wohnungen fertiggestellt. Das waren 19,5 Prozent mehr als Jahr zuvor und zugleich 1.096 Wohnungen mehr als im Durchschnitt der letzten zehn Jahre. Angesichts zuletzt deutlich rückläufiger Baugenehmigungszahlen wird das Wohnungsangebot in den kommenden Jahren jedoch vermutlich langsamer wachsen als die Nachfrage.